Inwestycje w nieruchomości już dawno nie dotyczą tylko warszawskich nowych budynków czy górskich apartamentów w Tatrach. Sytuacja na rynku się zmienia i coraz więcej inwestorów staje przed pytaniem, czy nadszedł czas, by rozszerzyć swoje portfolio również poza znane terytorium. Trendem ostatnich lat w naszym kraju jest coraz częstsze zerkanie ku egzotyce – czy to jako ku interesującej okazji inwestycyjnej, zapleczu dla rodziny poza Europą, czy podstawie do zmiany życiowej. Do najatrakcyjniejszych destynacji należą Kostaryka, Dubaj, Tajlandia, Bali, Filipiny i Zanzibar.

Tyle że nie każda destynacja oferuje inwestorom uczciwe warunki. W niektórych krajach co prawda kupisz piękny dom tanio, ale nigdy nie będziesz mógł posiadać go bezpośrednio. Gdzie indziej pozornie korzystna inwestycja przemienia się w skomplikowaną grę prawną. Jeden z tych regionów jednak swoimi warunkami i stabilnym rozwiązaniem znacząco się wyróżnia - tak, chodzi o Kostarykę!

A dlaczego inwestorów zachwyci właśnie tropikalna Kostaryka?

1. Bezpośrednia własność nieruchomości dla cudzoziemców

W dzisiejszym świecie inwestycji, w którym patrzy się przede wszystkim na połączenie stabilności, wzrostu i wyjątkowości, Kostaryka wyróżnia się jako ukryty klejnot. Ten środkowoamerykański raj nie jest tylko ulubioną destynacją dla turystów, ale również atrakcyjnym wyborem dla inwestorów szukających bezpiecznego zaplecza i wysokiego potencjału wzrostu wartości.

Kostaryka jest jednym z niewielu egzotycznych krajów, gdzie cudzoziemiec może posiadać nieruchomość na swoje nazwisko tak samo jak miejscowi – bez potrzeby zakładania spółki, korzystania z „miejscowego pełnomocnika” czy wchodzenia w prawnie niepewne struktury.

To zasadnicza różnica w porównaniu z większością innych popularnych destynacji:

• Bali, Tajlandia i Filipiny umożliwiają posiadanie ziemi wyłącznie miejscowym. Cudzoziemcy często kupują jedynie „długoterminowe prawo do użytkowania” (leasehold), zwykle na kilkadziesiąt lat – po którego upływie nie mają żadnej gwarancji, że zostanie im przedłużone.
• Dubaj ma co prawda luźniejsze zasady dotyczące własności w tzw. strefach freehold, ale poza nimi ponownie natkniesz się na ograniczenia i komplikacje.
• Zanzibar umożliwia własność ekspatom, ale proces może być skomplikowany i wymaga dokładnego przygotowania oraz weryfikacji dokumentów - miejscowy rynek jest dla zagranicznych inwestorów z doświadczenia bardzo skomplikowany, a procesy bywają długotrwałe.
  

W Kostaryce kupujesz nieruchomość na swoje nazwisko, a inwestor jest bezpośrednim właścicielem domu na swojej działce. Po prostu, przejrzyście i z pewnością prawną.

2. Rezydentura dla inwestora: legalny pobyt stały już od kwoty 150 000 USD

Kolejną zaletą Kostaryki jest łatwe uzyskanie rezydentury dla inwestorów. Jeśli zainwestujesz przynajmniej 150 000 USD (czyli kwotę, za którą można nabyć 2-pokojową willę z działką), możesz wystąpić o obywatelstwo dla inwestorów, które automatycznie obejmuje także twoją rodzinę - czyli partnera w związku małżeńskim oraz dzieci do 18 lat (w przypadku udokumentowania, że dzieci są studentami, granica ta zwiększa się do 25 lat).

Rezydentura umożliwia ci:

• Mieszkać w Kostaryce legalnie i długoterminowo,
• Mieć dostęp do opieki zdrowotnej, szkolnictwa i innych usług
• Otworzyć konto bankowe, prowadzić działalność gospodarczą lub żyć bez zbędnego obciążenia administracyjnego.

W innych krajach proces uzyskania rezydentury dla cudzoziemców jest albo bardziej wymagający, uwarunkowany skomplikowanymi kwotami, albo w ogóle nie istnieje. Np. na Bali czy Filipinach nie masz żadnej gwarancji uzyskania obywatelstwa czy pozwolenia na dłuższy pobyt w kraju. Dubaj oferuje wizy inwestorskie, ale ich uzyskanie oraz utrzymanie jest skomplikowane i uwarunkowane wysokimi kosztami.

Więcej o zasadach uzyskania rezydentury możesz przeczytać w naszym artykule pod tym linkiem.

3. Wzrost wartości nieruchomości i wysoki zwrot

Rynek nieruchomości w Kostaryce wciąż jest w fazie rozwojowej, co oznacza, że ceny nieruchomości są nadal stosunkowo niskie w porównaniu z Europą czy USA. Wraz z rosnącym zainteresowaniem zagranicznych inwestorów i rozwojem infrastruktury można oczekiwać, że wartości nieruchomości nadal będą rosnąć w znacznie szybszym tempie.

W tej chwili Kostaryka utrzymuje długoterminowy wzrost cen nieruchomości, i to bez oznak "przegrzanego" rynku (od 2015 roku ceny wzrosły tu o około 90 procent). W przeciwieństwie do niektórych lokalizacji azjatyckich, gdzie rynek nieruchomości jest już przesycony (np. Bali, Tajlandia), Kostaryka wciąż ma ogromny potencjał – przede wszystkim w mniej rozwiniętych, ale strategicznych rejonach, takich jak półwysep Osa.

Obok możliwego przyszłego wzrostu wartości kostarykańskie tropiki oferują interesujące zyski z wynajmu. Dzięki rosnącemu zainteresowaniu zagranicznych inwestorów, ekskluzywności lokalizacji i zachowanej przyrodzie zwrot z inwestycji jest bardzo obiecujący – zyski z wynajmu często wahają się między 8 a 11% rocznie. Główny sezon trwa tu od końca listopada do końca kwietnia, a ceny są w porównaniu z Azją Południowo-Wschodnią sporo wyższe. Można liczyć  na kwotę około 680 zł za noc w mniejszej willi.

4. Bezpieczeństwo, stabilność i jakość życia

Kostaryka jest krajem demokratycznym, stabilnym i ekologicznie zorientowanym. Nie ma tu konfliktów zbrojnych, dramatycznych wahań w polityce ani ogólnych ograniczających zasad dla ekspatów, którzy zdecydują się pozostać na kostarykańskiej ziemi. Ogromnym bonusem są uśmiechnięci miejscowi, których nazywa się "Ticos" i których naturę pokochasz, oraz oczywiście absolutnie unikalna fauna i flora, która stanie się twoim najbliższym sąsiadem.

Poza tym:

• Ma jeden z najwyższych poziomów edukacji i służby zdrowia w Ameryce Łacińskiej,
  
• Jest uważana za jeden z najbezpieczniejszych krajów regionu,
  
• należy do najbardziej ulubionych destynacji cyfrowych nomadów, ekspatów oraz inwestorów szukających powolnego, zdrowego i bliskiego naturze stylu życia.

Niezależnie od tego, czy pragniesz zimowej ucieczki z Europy, długoterminowej dywersyfikacji, czy inwestycji w przyszłość, Kostaryka zaoferuje ci to, czego inne destynacje przeważnie nie potrafią: własny kawałek raju – bezpiecznie, legalnie i z długoterminowym potencjałem. A jeśli interesują cię możliwości inwestowania w Kostaryce i potrzebujesz porady, nie wahaj się zwrócić do nas przez formularz kontaktowy www.realitykostarika.cz.